使用細則とは?/高度利用地区とは?

使用細則とは?@

使用細則というのは、
区分所有建物の共同生活を円滑に行うため、
専有部分や共用部分を問わず、

 

使用方法や禁止事項等について、
具体的に定めたルールのことをいいます。

使用細則とは?A

一般的には、マンションの使用に関する基本的事項については、
管理規約において規定し、

 

次のようなより詳細な事項については、
使用細則に委ねているようです。

 

■専有部分の模様替え
・フローリングなど

 

■ペット飼育

 

■楽器演奏時間の制限...など

使用細則の改廃は?

管理規約の制定と改廃については、
区分所有法31条により、

 

区分所有者と議決権の
各4分の3以上の多数決議によらなければなりませんが、

 

使用細則の場合には、標準管理規約においては、
総会出席組合員の議決権の過半数決議によるものとされています。

 

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高度利用地区とは?

高度利用地区というのは、
都市計画法に基づく地域地区の1つです。

 

高度利用地区は、
用途地域内の市街地における、

 

土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため、
次のようなものを定める地区です。

 

■建築物の容積率の最高限度と最低限度
■建ぺい率の最高限度
■建築面積の最低限度
■壁面の位置の制限

 

なお、高度利用地区内においては、
建築物は一定の例外を除いて、

 

高度利用地区に関する都市計画において
定められた内容に適合するものでなければなりません。

 

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