はじめての住宅ローン入門その3 ※文字サイズ変更できます


自動車ローンがあっても審査に通りますか?


自動車ローンがあっても住宅ローンの審査に通りますか?

一般的に住宅ローンを組む際には、金融機関は審査会社で他の金融機関やノンバンクでの借入がないかどうかの信用調査を行います。

借入れの審査基準には、収入だけでなく返済比率(年収に占めるローンの割合)にも一定基準が設けられていますので、信用調査によって自動車ローンがあることが判明した場合には、自動車ローンと住宅ローンを合計年間返済額を算出して、返済比率を求め借入れできるかどうかを判定することになります。

よって、自動車ローンがある場合には、自動車ローンも含めて金融機関が基準に設けている返済比率を満たす必要があるといえます。

返済比率の上限はどうなっているのですか?

返済比率については、フラット35では次のように決められています。

年収 300万円未満 300万円以上400万円未満 400万円以上700万円未満 700万円以上
基準 25%以下 30%以下 35%以下 40%以下

民間金融機関の場合はそれぞれ異なるのですが、一般的には35〜40%程度を上限にしているところが多いようです。

また、民間金融機関では、現在、返済比率を計算する金利は4%で計算しています。

これは、実際に借入れをする金利ではなく金融機関が今後の金利情勢も考慮した金利になっているので、かなり高めになっています。

なので、他のローンがあると審査がかなり厳しくなりますので注意が必要です。
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カードローンの残高がなくても住宅ローンの審査に落ちることはあるのですか?

住宅ローンの審査の際には、収入だけでなく他のローンも合計したうえでの返済比率や、過去のローンの返済履歴なども見られます。

よって、仮に現在はカードローンの残高がなかったとしても、過去に何らかのマイナス情報があったような場合には、住宅ローンの審査に通らない可能性もあります。

カードローンの残高がなくても審査に落ちる具体的な理由としてはどのようなことですか?

カードローンの残高がなくても住宅ローンの審査に通らない理由としては、次のようなことが考えられます。

多額のカード枠
カードローンやクレジットカードのキャッシング枠というのは、実際に利用していなくても利用限度額の5%程度を返済しているとみなされてしまいます。

なので、たとえ利用していなくても、カードの枚数が多いと返済しているとみなされる金額が多くなり、返済基準をオーバーしてしまう可能性があります。

よって、不要なカードは解約したり、キャッシング枠は減額しておくとよいと思われます。

連帯債務者や連帯保証人の残高・延滞履歴
収入合算で連帯債務者や連帯保証人がいる場合には、収入合算者の返済履歴や個人情報についても調査されます。

具体的には、妻を連帯保証人にして夫が住宅ローンを組んだ際には、妻にカードローンの残高や延滞履歴があれば審査に通りませんので注意してください。

申込者本人の延滞履歴
過去に銀行からの借り入れ、カードローン、クレジットカード返済などで延滞したことがある場合には、ほぼ審査で落とされます。

ちなみに、信用機関の保有情報というのは1〜2か月程度のタイムラグが生じることもありますので、たとえ返済していて残高がゼロの場合でも、記録が更新されていないこともあるので注意が必要です。

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